2004年我区第三产业快速增长因素分析及展望
来源:
撰写时间:2011-05-16

      在全市整体经济加快的形势下,在利好政策及市场扩张的共同推动下,整体营商环境不断改善,为第三产业的发展创造了更有利的条件。反映我区第三产业经济总量构成的各项主要指标持续攀升,今年1—12月我区第三产业营业收入为232.87亿元、增加值为56.92亿元,与去年同期对比分别增长22.5 %、17.61 %;拉动GDP增长8个百分点;一、二、三次产业的结构比例由去年同期的0.70 :52.31 :46.98 调整为现在的0.58 :50.99 :48.43 ,与去年相比提高了1.45 个百分点。第三产业中的商业批发、商业零售、餐饮、房地产、物流等行业呈现出快速增长。

  一、2004年第三产业的主要特点

  近年来,随着我区营商环境的不断改善以及消费结构的不断升级,吸引外来和本地企业对第三产业的投资比重越来越大,特别是对零售贸易业的投资比重在逐渐加大。大出大进、连锁经营的规模效应使我区口岸经济、旅游经济进一步凸显。

  (一)商业批零贸易加速发展

  规模(年营业收入2000万元)以上批发企业全年营业收入达到了45.93亿元,与去年同期相比增长了16.48%。规模以上的商业批发企业由2003年的14家达到了现在(2004年底)的17家。年营业收入上亿元的企业就有7家,如中油塔鑫,永裕医药、中油机场成品油、佳年华、泛凌、中良、凌高等企业的营业收入合计为38.73亿元,且主要从事石油、药品、工业原料和食用油的进出口业务。规模以上批发企业的快速增长,拉动第三产业经济增长3.79个百分点。

  2004年大型商业零售企业和连锁经营企业以及商业街的建设都得到了长足发展。在新企业不断增加的同时,原有的连锁经营企业也在不断扩张,进一步促进了我区商业网点布局的趋向合理。如:耐用品消费市场中,以珠光汽车为核心的南屏汽车一条街,以众大利为核心的梅华汽车一条街规模越办越大;在日用品消费市场中,以民润、得一、百和、和大福、泰锋、惠佳新等为主的连锁经营企业在人口相对绸密的社区不断增设新店,并带动带旺了周边第三产业的发展,如富华商业街、新加坡商业街、夏湾商业街等越来越红火。今年发展最快的是餐饮企业,如新海利、隆威得月舫、渔人码头、满庭香、毛家菜等,其中渔人码头连锁经营店的发展速度非常之快,仅2004年就新开了香洲、金鼎、吉大三家分公司,都是规模(年营业收入200万元)以上的企业。商业规模经营既促进了消费,又方便了群众,还提升了我区商业经营整体服务水平,为我区的消费品市场注入了新的活力。
据(现口径)统计:

近三年社会商品零售总额统计

          年份
指标
2002年
2003年
2004年
商品零售额    (亿元)
58.18
64.58
79.27
比上年增长    (%)
9.4
11
16.78
占全市比重    (%)
39.92
40.57
44.07

近三年限额以上零售贸易企业统计
          年份
指标
2002年
2003年
2004年
限额以上企业   (个)
25
43
50
商品零售额     (亿元)
11.27
19.89
27.39
零售额比上年增长(%)
0.8
70.8
24.36
 
近三年限额以上餐饮企业统计
          年份
指标
2002年
2003年
2004年
限额以上企业   (个)
15
16
23
餐饮营业收入   (亿元)
1.84
1.95
3.12
营业收入比上年增长(%)
5
5.98
60
 
近三年连锁零售业和餐饮业情况统计
           年份
指标
2002年
2003年
2004年
连锁经营企业   (个)
8
10
13
其中:连锁店 (个)
68
94
108
营业面积    (平方米)
86803
105456
134958
商品零售额     (亿元)
2.98
4.41
5.42
零售额比上年增长(%)
24.8
47.99
22.9
社会消费品零售总额的快速增长,拉动第三产业经济增长7.73个百分点。
 
  (二)房地产业保持平稳发展
 
  我区房地产业从2003年以来就已进入快速发展阶段,房屋销售市场一直处于景气状态。2004年房屋销售收入达21亿多元,销售房屋面积75万多平方米,房屋销售率达69.79%以上。由于2004年新楼盘供应量少于2003年,且有五洲花城楼盘结算推后等原因,导致2004年房地产营业收入低于去年的同期水平。
 
  2004年房地产销售市场在价格不断攀升的情况下,到年底还呈现出抢购楼盘的持续升温态势:一是2004年城中旧村的改造步伐放缓;二是新楼盘的推出减少。但从存量房看,开发商应对房屋结构进行调整,特别是对大户型建设的限制,应根据自身项目特征,从市场细分需要出发,合理配置、合理定位才能促使整个房地产市场的良性发展。
 
近三年房地产发展情况统计
     年份
指标
2002年
2003年
2004年
销售收入     (亿元)
12.55
22.15
21.96
增长速度      ( % )
203.14
76.4
-0.01
占三产比重    ( % )
12.03
13.4
9.43
 

  (三)仓储物流业后劲十足

  今年的仓储物流业增幅较大,全年营业收入为30.3亿元,与去年同期的11.54亿元相比,新增营业收入18.76亿元,增幅高达163.48%。主要来自于佳能物流(珠海保税区)有限公司,其月营业收入逐月加大,且增长速度不断加快,大大超过了年初的预期增长速度。仓储物流业的快速增长,拉动第三产业经济增长9.87个百分点。

  二、2005年经济展望

  展望2005年第三产业经济发展,尽管经济运行中还存在一些不确定因素,但总体上有利条件更加突出。从国际形势看,世界经济结构调整步伐加快,国际政治局势趋于缓和,各国投资者和消费者信心增加,世界经济明显升温,这对于外向度较高的珠海经济是有利的。从国内环境看,宏观调控已基本实现软着陆,大的经济动荡不会出现,多年来采取的结构调整、扩大内需和稳健的货币政策等措施开始见效,经济形势持续好转,主要的有利因素包括:一是目前珠海经济运行处于上升期,经济增长的潜能将得到进一步释放和发挥;二是以汽车、住房等为代表的新一轮消费热点将继续带动成品油市场,汽车附属品市场、家电产品市场、建筑装饰材料市场的旺盛需求;三是国内商业零售行业的对外限制将基本放开,更多名优店将加入珠海的零售行业,届时将进一步的吸引本地消费和外来的旅游消费;四是交通设施的不断完善和利好消息,加快了我市成为中心城市的建设速度,将有利于我区房地产业的持续、快速发展,进一步提高城市之间的竞争力。   

  因此,2005年第三产业发展继续向好,社会消费品零售市场预计将达12%以上的的较快增长速度;但第三产业整体发展速度将由2004年的22.5%下降为11%左右,主要是由于在地统计后我区2004年的基数将由区属统计的232.87亿元调整为在地统计的546亿元(经济清查初算),总量增加一倍多(不含邮政、电信、金融、保险、交通);同时2004年第三产业的主要增长集中在原有的区属统计的的口径上。



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